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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

少子化趨勢，加上台北市進入高額不動產持有稅的時代，使得一些大型建商未來的產品策略，紛紛改弦易轍。除了手中位於台北市的「末代」絕版大戶豪宅陸續開發完成之外，未來將不再推出百坪大戶豪宅，而是改推2～3房的中低總價中小宅，甚至走向全齡宅的創新產品，全力轉彎。

冠德建設、興富發建設、遠雄建設等大型知名建商，正在積極調整產品策略，陸續結案手中的豪宅大戶新案之後，將全力耕耘2～3房中小宅，甚至冠德、遠雄，已轉向訴求0歲～100歲都適合居住的全齡宅，來開發潛在客源。

冠德建設去年簽下大洋塑膠工業位於新北市中和的1.6萬坪工業區土地合作開發案之後，目前全區開發雛形已初步完成。

冠德建設董事長馬玉山表示，冠德和大洋塑膠已正式攜手日本Morris森集團、英國ARUP，採「城中城」的概念來開發，將會合作打造台灣第一座全齡宅的開發案，也是全台規模最大的生態城造鎮案。全案目前申請建照中，4月已掛建照申請，6月進行容積移轉，預計2022年有機會開發完成。

冠德建設總經理洪錦欽表示，這也是冠德集團第一筆結合建設、營造、環球購物中心，所規劃的住宅、辦公、購物商場複合式開發案；其中住宅會以25～50坪的中小宅為主。至於百坪大戶，待台北市信義計畫區興雅BCF案開發完成後，目前將不再推出百坪豪宅大戶產品。

洪錦欽表示，如此調整主要是為了因應台灣將進入老齡化社會，加上少子化趨勢，因此在產品定位上，作出很大幅度的調整，社會型態和生活型推薦旅店態在變，建築業也要跟著改變，才抓得住客戶的需求。

興富發集團總裁鄭欽天也注意到台灣正推動長照政策，高齡社會即將來臨，未來不動產市場的長遠商機，必須結合銀髮事業和長期照護事業，因此擬攜手日本大和房屋集團，引進日本經驗，在興富發位於新北市金山的銀髮住宅開發案。鑑於少子化時代來臨，興富發現在全台新案，幾乎都改為2～3房的中小宅；在台北市，則已沒有百坪大戶新案、也沒有再買進新的土地存量。

遠雄建設也早自2008年即開始揮軍全齡化住宅市場，並與日本Panasonic策略聯盟，打造「遠松全齡屋」在全台的「二代宅」國外訂房系列，特色是提供通用、環保、節能、數位、無毒、安全、健康7大建築DNA在全齡宅裡面；2015年又推出台中「遠雄一品」全齡宅，為國內民間企業首座認證「全齡通用宅」。

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